Fiscale informatie

Inkomstenbelasting

Situatie:
Bestaande vakantiehuis (2e woning) in Frankrijk
Eigenaar is een natuurlijk persoon / personen in Nederland of België
Huur € 7.500
Classificatie van het park is in aanvraag

  1. Er dient een keus te worden gemaakt om wel of niet onder het TVA (BTW) regime te vallen. In het TVA-regime vallen is voornamelijk interessant als het een nieuwbouw huis is en de koper de TVA van het gehele huis kan terugvorderen. Voor bestaande bouw is het overwegend aantrekkelijker om niet onder het TVA-regime te vallen. Dat is hier aan de orde.
  2. Het bedrag waarover belasting betaald dient te worden is afhankelijk of het park geclassificeerd is:

Zonder classificatie: forfaitaire aftrek van 50%, de grondslag is dus 50% van € 7.500 = € 3.750

Met classificatie: forfaitaire aftrek van 71%, de grondslag is dus 29% van € 7.500 = € 2.175

  1. In geval van classificatie wordt het bedrag van € 2.175 belast tegen 27,5% dus € 598

Deze 27,5% is als volgt opgebouwd:

    • 20% inkomstenbelasting
    • 7,5% sociale lasten

Toelichting sociale lasten:

    • Voor EU-ingezetenen die onder het Franse sociale zekerheidsstelsel vallen zijn de lasten 17,2%
    • Voor EU-ingezetenen die niet onder het Franse zekerheidsstelsel vallen zijn de lasten 7,5%
  1. Om jaarlijks aangifte te doen kunt u zich eenmalig bij de Franse impot melden. U krijgt dan een formulier thuisgestuurd die u dient in te vullen en terug te sturen naar de impot. Indien u wenst kan RFN u hierbij van dienst zijn.

Meerwaardebelasting (plus value)

Er wordt belasting geheven over de winst die gemaakt wordt bij de verkoop van het huis. Twee zaken zijn in dit verband belangrijk:

  1. De vaststelling van de verkoopwinst: het verschil tussen aankoopprijs + aankoopkosten + professioneel uitgevoerde bouwwerkzaamheden en de verkoopprijs
  2. Het aantal jaren tussen aankoop- en verkoop

Berekening belasting

  • Het tarief is 26,5% (19% inkomstenbelasting en 7,5% sociale lasten)
  • Voor de 19% en 7,5% zijn aparte aftrekposten die gerelateerd zijn aan het aantal jaren:

19%:

    • vanaf het 5e jaar vervalt er ieder jaar 6% t/m 21e jaar (16 x 6% = 96%)
    • in 22e jaar de laatste 4% (4%)
    • na 22 jaar volledige vrijstelling (96% + 4% = 100%)

7,5%:

    • vanaf het 5e jaar vervalt er ieder jaar 1,65% t/m 21e jaar (16 x 1,65% = 26,4%)
    • in 22e jaar 1,6% (1,6%)
    • van 23- 30e jaar jaarlijks 9% (8 x 9% = 72)
    • na 30 jaar volledige vrijstelling (26,4% + 1,6% + 72% = 100%)

Neem contact op

U kunt ons bereiken op werkdagen
van 8.30 tot 18.00 uur.

check-icon
Meer dan 20 jaar ervaring
check-icon
Ruim 10.000 succesvolle aanvragen
check-icon
Onafhankelijk, persoonlijk en discreet
check-icon
No cure no pay
nl_NL
en_GB nl_NL