Woordenboek
Afkoopwaarde
Het bedrag dat wordt uitgekeerd bij vroegtijdig beëindigen van een levensverzekering. Dit bedrag is vrijblijvend op te vragen.
Afkopen verzekering
Het voortijdig beëindigen van een levensverzekering.
Afsluitkosten
Alle kosten die gemaakt worden bij het afsluiten van de hypotheek. Dit omvat onder meer afsluitprovisie, taxatie-, administratie- en notariele kosten.
Wordt door de bank in rekening gebracht bij het afsluiten van een hypotheek. Doorgaans 1% van de hypotheeksom.
Aftrekpost
Een bedrag dat u in mindering kunt brengen op uw bruto jaarinkomen. Hierdoor wordt het belastbare inkomen lager worden, waardoor u in veel gevallen geld van de Belastingdienst terug kunt vorderen.
Akte van levering
Een bedrag dat u in mindering kunt brengen op uw bruto jaarinkomen. Hierdoor wordt het belastbare inkomen lager worden, waardoor u in veel gevallen geld van de Belastingdienst terug kunt vorderen.
Annuleren
Nadat beide partijen een hypotheekofferte hebben ondertekend kunt u alsnog de hypotheek afzeggen. Sommige financiers kunnen hiervoor kosten in rekening brengen.
Arbeids ongeschikt
Tijdens de looptijd van een hypotheek kunt u arbeidsongeschikt raken. Hierdoor kan het zijn dat u terugvalt in inkomen en uw hypotheeklasten te hoog worden. Dit risico kunt u vooraf meeverzekeren.
Bandbreedte
Diverse nieuwe hypotheken kennen een zgn. rente met een bandbreedte, d.w.z. de rente die u betaalt blijft gelijk zolang de huidige marktrente zich binnen een bandbreedte bevindt. Pas wanneer de marktrente boven of onder de bandbreedtegrens komt, dan wordt uw rente verhoogd of verlaagd.
Bankgarantie
De bank garandeert dat zij op eerste aanmaning uw schuld waarvoor de bank garant staat, voldoet. Na het tekenen van de vooorlopige koopovereenkomst wordt meestal een aanbetaling/waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom.
Basisaftrek
Als belastingplichtige heeft u een basisbedrag dat u mag aftrekken van uw bruto jaarinkomen. De hoogte van dit bedrag varieert afhankelijk van uw persoonlijke woonsituatie.
Belastbaar inkomen
Het saldo van uw inkomen minus uw aftrekposten vormt het belastbaar inkomen. Na aftrek van de basisaftrek wordt over het resterende bedrag volgens het schijventarief belast geheven.
Belastingsaangifte
Wanneer u in aanmerking denk te komen voor teruggave van belasting of denkt in de omstandheid te zijn dat u meer belasting moet betalen, dan moet u aangifte doen bij de belastingdienst. U kunt hierbij gebruik maken van diverse standaardformulieren.
Belastingsaftrek
Diverse posten, zoals hypotheekrente of lijfrentepremies kunnen van uw belastbare inkomen afgetrokken worden.
Belastingschijven
Indeling van het belastbare inkomen in delen. Over elk gedeelte wordt een ander precentage belasting geheven.
Belastingsplan 2001
Het door minister Zalm en staatssecretaris Vermeend geintroduceerde plan om de Belastinwetgeving in Nederland drastisch te moderniseren. Het oude bronnenstelsel is ernstig verouderd. Hiervoor in de plaats komt het boxenstelsel. Vooral in Europa sluit onze wetgeving hierdoor beter aan bij andere Eurolanden.
Bellegingsfonds
Samenstelling van investeringen in aandelen, obligaties, onroerend goed en/of andere beleggingsmogelijkheden.
Bereidstellings provisie
Extra afsluitprovisie welke u in rekening wordt gebracht bij het verlengen van de geldigheidstermijn van een hypotheekofferte.
Bewoners verklaring
Een verklaring die bij premiekoopwoningen vereist is. De eigenaar stelt het Ministerie van VROM op de hoogte van het feit dat hij/zij de woning een vol jaar heeft bewoond.
Boeterente
Bedrag dat in rekening wordt gebracht bij aflossen boven het boetevrije bedrag of bij het te laat of niet betalen van de maandelijke hypotheeklast.
Boetevrij aflossen
Bij de meeste hypotheken is het mogelijk om zonder boete jaarlijks een extra gedeelte van de hypotheek af te lossen. Dit kan varieren van 10% tot 50% van het geleende bedrag.
Bouwdepot
Wanneer u een woning laat bouwen, moeten er op verschillende momenten rekeningen worden betaald. Hiervoor wordt op het moment van het kopen van de grond de gehele hypotheek afgesloten. Het geld wordt gestald op een aparte rekening. Hiervan worden de rekeningen betaald. Over het bedrag in depot ontvangt u meestal een lagere rente, dan u aan hypotheekrente moet betalen.
Bouwrente
De rente die u bij een nieuwbouwwoning moet betalen aan aannemer en hypotheekverstrekker.
Canon
Bedrag dat jaarlijks aan erfpacht betaald moet worden.
Courtage
Het loon of provisie voor de makelaar.
Dagrente
De actuele rente voor een nieuwe hypotheek.
Debiteur
Schuldenaar. Diegene die de schuld heeft.
Depot
Een stalling voor geld. Voorbeelden zijn onder meer een bouwdepot of premiedepot.
Depotrente
Rente die verschuldigd is/verkregen wordt door stalling van geld in een depot.
Disagio
U betaalt bij het afsluiten van de hypotheek meer afsluitprovisie, maar betaalt gedurende de eerste rentevasteperiode een lagere rente.
Effectieve rente
De daadwerkelijk te betalen rente, met inbegrepen van de afsluitkosten, frequentie, voor of achteraf betalen en de terugbetaaltermijn.
Eigendomsbewijs/akte
Het door het Kadaster gewaarmerkte bewijs dat u ontvangt na het passeren van de woning bij de notaris.
Erfdienstbaarheid
Hiermee is een erf belast voor gebruik en ten nutte van een erf dat aan iemand anders toebehoort. Bijvoorbeeld het recht van overpand.
Erfpacht
Een recht om een aan een ander toebehorend stuk grond te gebruiken. De erfpachter heeft tijdens de duur van de erfpacht dezelfde rechten als de eigenaar, maar mag niets doen dat de waarde zou verminderen. Voor het gebruik van de grond betaalt de erfpachter de eigenaar een canon.
Euro
De nieuwe Europese munt.
Executieverkoop
Gedwongen verkoop van uw huis. Noodzakelijk wanneer u niet meer aan uw hypothecaire financiele verplichtingen kunt voldoen.
Executiewaarde
De waarde van het huis bij gedwongen verkoop.
Expiratiedatum
De datum dat een contract of afspraak afloopt. Bijvoorbeeld de einddatum van een rentevaste periode.
Extra aflossen
Het bedrag dat u aflost naast het contractueel vastgelegde bedrag.
Financiers vergoeding
De vergoeding die de bouwer van een nieuwbouwwoning vraagt wanneer een huis gekocht wordt tijdens de bouw. Deze vergoeding omvat de inmiddels vervallen bouwtermijnen.
Fixatiemoment
Datum vanaf wanneer uw rentevastperiode ingaat.
Fixatieprovisie
Provisie die geldverstrekkers in rekening kunnen brengen wanneer u uw hypotheek omzet naar een andere rentevaste periode.
Garantie-certificaat
Certificaat dat uitgereikt wordt door het Garantie Instituut Woningbouw en de kwaliteit van de woning waarborgt.
Gemengde verzekering
Een levensverzekering die tot uitkering komt bij in leven zijn op de vooraf vastgestelde einddatum of bij overlijden voor de einddatum.
Gereedmeldingsformulier
Zodra een premiewoning door de bewoner bewoond kan worden, moet u dit formulier indienen bij de gemeente. Dit formulier dient als feitelijke aanvraag voor de subsidie.
GIW
Garantie Instituut Woningbouw. Instituut dat de garantiecertificaten uitgeeft en administreert.
Herbouwwaarde
Het bedrag dat nodig is om een woning opnieuw te bouwen. De herbouwwaarde is het uitgangspunt bij het afsluiten van de opstalverzekering.
Hoofdelijke aansprakelijkheid
Degene die voor de gehele schuld kan worden aangesproken.
Hoog-laag constructie
Wanneer u uw hypotheek wilt aflossen door middel van een levensverzekering kunt u ervoor kiezen om dit te doen via een hoog/laagconstructie. Dit houdt in dat u de eerste jaren een veel hogere premie betaalt, waardoor direct een kapitaal wordt opgebouwd en uw vervolgpremies lager zullen zijn.
Huizenprijzen
Aankoopprijzen van woningen in Nederland
Huurbeding
Clausule in de hypotheekakte waarbij de koper wordt beperkt in zijn vrijheid om de woning te verhuren.
Huurwaardeforfait
Bedrag dat een perceel aan huur kan opbrengen. Dit bedrag moeten huiseigenaren optellen bij het inkomen.
Hypothecaire inschrijving
Vermelding in het hypotheekregister voor wie en voor welk bedrag een recht van hypotheek is verleend.
Hypothecaire lening
Een geldelijke lening met een onroerende zaak als onderpand.
Hypotheekakte
Het officiele contract tussen schuldeiser en schuldenaar. De hypotheekakte wordt door beide partijen bij de notaris ondertekend.
Hypotheekakte kosten
De kosten die de notaris in rekening brengt om de hypotheekakte op te stellen, te passeren en te registreren.
Hypotheekofferte
Voorstel van de geldverstrekker waarin staat tegen welke vergoedingen en voorwaarden een hypotheek verstrekt kan worden.
Hypotheekregister
Openbaar register waarin alle hypotheken worden ingeschreven. Toegang via het Kadaster.
Hypotheekrente
De vergoeding die men verschuldigd is voor de hypothecaire lening. De hypotheekrente is aftrekbaar van het belastbare inkomen.
Inboedelverzekering
Verzekering die de schade vergoedt aan roerende zaken in en om de woning.
Inkomenstoetsing
Bij het aangaan van een hypotheek zal de hypotheekverstrekker een werkgeversverklaring en een recente loonstrook verlangen om te toetsen of u voldoende inkomen heeft om de maandelijkse hypotheeklast te dragen.
Jaarinkomen
Het bedrag dat u bruto per jaar verdient.
Kadaster
Openbaar register van onroerende goederen.
Kapitaalverzekering
Verzekering waarin een kapitaal wordt opgebouwd. Dit kapitaal wordt uitgekeerd op de einddatum of bij het voltrekken van een verzekerd evenement.
Kettingbedrag
Clausule in de hypotheekakte waarin staat dat een verplichting die rust op de eigenaar moet worden overgedragen aan de volgende eigenaar van het onroerend goed.
Koopovereenkomst
Contract tot koop van de onroerende zaak. Ook wel voorlopig koopcontract genoemd.
Kosten koper
Ook aangeduid als k.k. Onder kosten koper vallen de kosten die gemaakt worden bij de overgang van de woning. Dit betreft de overdrachtsbelasting (6%) en de notariskosten.
Kwaliteitstoets
Bij premiekoopwoningen dient de subsidieverstrekker te controleren of de kwaliteit van het huis in overeenstemming is met de prijs.
Leges
Een vergoeding voor administratieve handelingen, opgelegd door de overheid.
Levensverzekering
Verzekering op het leven van de verzekerde
Loonbelasting
Voorheffing op de inkomstenbelasting, ingehouden door de werkgever.
Loonbelastingbeschikking
Wanneer u een loonbeschikking afgeeft, dan ontvangt u uw belastingvoordeel niet eens per jaar achteraf, maar vooraf per maand.
Meerwerk
Bij nieuwbouwwoningen is het vaak mogelijk te kiezen uit verschillende extra opties. Deze opties kunnen ervoor zorgen dat het hypotheekbedrag verhoogd moet worden.
Middelrente
Wanneer de dagrente lager is dan de rente die u voor uw hypotheek betaalt, kan het voordelig zijn om uw hypotheek over te sluiten. Dit brengt meestal veel kosten met zich mee. De geldgever kan u in plaats van oversluiten aanbieden om het verschil in de dagrente en uw rente te middelen. Zo betaalt u een lagere rente.
Netto maandlasten
Het bedrag dat u maandelijks kwijt bent aan hypotheeklast minus de terug te ontvangen belasting.
NHG
Nationale Hypotheek Garantie
Nibud
Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting.
Nominale rente
Het rentepercentage dat door de geldverstrekker in de hypotheekofferte wordt gehanteerd.
Notaris
Openbaar ambtenaar, bevoegd om authentieke akten te verlijden en bewaren. Hypotheken in Nederland verstrekt moeten passeren via de notaris.
NVM
Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerende Goederen. Landelijke organisatie van beedigde makelaars in onroerende goederen.
Onbezwaard eigendom
Perceel is vrij van hypotheken of andere geldelijke leningen.
Onderhandse akte
Akte die is opgesteld zonder tussenkomst van de notaris.
Onroerend Goed
De grond inclusief alles wat zich daarin of daarop bevindt dat aard- of nagelvast is.
Ontbindende voorwaarden
Een of meerdere clausules in de koopovereenkomst waardoor in de periode tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de overdracht bij de notaris onder bepaalde voorwaarden de koop alsnog ontbonden kan worden. Een voorbeeld is als er geen hypotheek gevonden kan worden.
Opstalverzekering
Verzekering voor het woonhuis.
Overbruggingskrediet
Lening om de tijd te overbruggen tussen de aankoop van het nieuwe huis en de verkoop van het oude huis.
Overdrachtsbelasting
Belasting die wordt geheven bij verkoop van een onroerende zaak. In 2000 6% van de koopsom minus een bedrag voor overname van de roerende goederen.
Overhevelingstoeslag
Per 1 januari 1990 komen diverse premies voor rekening van de werknemer. Ter vergoeding ontvangen werknemers een toeslag op het inkomen.
Overlijdingsrisicoverzekering
Verzekering die tot uitkering komt bij overlijden van de verzekerde.
Oversluiten
Wanneer de actuele rentestand lager is dan de rente die u voor uw hypotheek betaalt, kan het voordeliger zijn om uw oude hypotheek in te lossen en een nieuwe hypotheek tegen de actuele rente af te sluiten.
Overwaarde
Het verschil tussen de actuele waarde van uw huis en uw hypotheekschuld.
OZB
Onroerende zaak belasting. Hoogte wordt bepaald door gemeente.
Passeerdatum
Datum waarop een akte bij de notaris passeert.
Premiedepot
Vaste rekening waaruit premiebetalingen voor verzekeringen worden betaalt.
Premievrij maken
Een mogelijkheid om bij voldoende waarde in een polis of voldoende overwaarde een levensverzekering door te laten lopen zonder premies af te dragen.
Projectkorting
Rentekorting of korting op de afsluitprovisie bij nieuwbouwprojekten.
Rekenrente
Rentevergoeding over het in de verzekering opgebouwde kapitaal.
Rente bijschrijven
De rentelast niet betalen, maar optellen bij de hypotheeksom.
Rentebedenktijd
Periode waarin het mogelijk is om op elk gewenst moment de rente voor een bepaalde periode vast te zetten tegen de op dat moment geldende rente.
Renteherziening
Na afloop van een rentevaste periode ontvangt u automatisch een nieuw rentevoorstel van de geldverstrekker.
Rentemarge
De hypotheekrente maar blijft gelijk wanneer de actuele rente binnen een bepaalde marge of bandbreedte blijft.
Rentevaste periode
Vastgestelde periode waarbinnen het te betalen hypotheekrentepercentage niet wijzigt.
Restanschuld
De schuld van de geldelijke lening welke overblijft na aftrek van de aflossingen.
Servicekosten
Maandelijks kosten voor bewoners van appartementen. Kosten omvatten gemeenschappelijke kosten voor onderhoud van het perceel.
Successierechten
Het betalen van belasting door verkrijging van eigendom door overlijden.
Taxatie
Waardebepaling door taxateur. In Nederland vereisen de geldverstrekkers een taxatie om de waarde van het huis vast te stellen.
Taxatierapport
Het rapport dat wordt opgesteld naar aanleiding van de taxatie.
Tophypotheek
Een hypotheek waarbij u het maximale bedrag leent dat u op basis van uw inkomen kunt verkrijgen.
Tweede hypotheek
Is er voldoende overwaarde op de woning dan kunt u een tweede hypotheek op uw woning nemen om verbouwingskosten te dekken.
Uitwinning
Rechtsvordering om iemand het eigendom van een zaak over te nemen, bijvoorbeeld door het niet betalen van de hypotheeklast.
Unifersal life
Verzekeringsconstructie waarbij maandelijks het overlijdensrisicogedeelte van de verzekering opnieuw wordt berekend. Uitgangspunten zijn hierbij de opgebouwde waarde in de polis en de leeftijd van de verzekerde ten opzichte van het verzekerde bedrag.
Unit linked
Verzekeringsconstructie waarbij premies worden belegd in paricipaties in een beleggingsfonds.
Variabele rente
Het te betalen rentepercentage wordt dagelijks, wekelijks, maandelijks of per kwartaal vooraf of achteraf opnieuw vastgesteld aan de hand van de dagrente.
Verblijvingsbeding
Clausule die vastlegt is wat er gebeurt bij het overlijden van de partner bij ongehuwd samenwonenden. Hiermee wordt voorkomen dat de achterblijver uit het huis gezet kan worden door eventuele erfgenamen.
Vereniging van Eigenaren
Vereniging van eigenaren van een appartementencomplex. Deze VVE beheert de servicekosten en organiseert het gemeenschappelijke onderhoud aan het perceel. Draagt tevens zorg voor de boekhouding.
Verpanding
Het overdragen van een recht aan een ander persoon.
Verwervingskosten
Kosten die gemaakt moeten worden om een onroerende zaak in eigendom te krijgen.
VON
Vrij op naam. Nieuwbouwwoningen worden meestal vrij op naam verkocht. Hierbij zijn belasting- en notariskosten voor de verkoper.
WOZ
Waarde Onroerende Zaak. De WOZ-waarde wordt bepaald door de gemeente. De WOZ-waarde wordt gebruikt bij het berekenen van de OZB en het huurwaardeforfait.